La vivienda de segunda mano en España sube más del 17%

La vivienda de segunda mano en España sube más del 17%

El mercado inmobiliario español continúa mostrando una fuerte presión alcista. Según datos publicados por Fotocasa, en mayo el precio medio de la vivienda de segunda mano en España aumentó un 17,4% interanual, hasta alcanzar los 3.092 euros por metro cuadrado.

Si se toma como referencia una vivienda estándar de 80 m², este precio medio equivale a unos 247.391 euros. La cifra supone aproximadamente 36.614 euros más que un año antes, una diferencia significativa que refleja la intensidad del momento actual del mercado.

Para compradores internacionales, inversores y familias que están valorando comprar una vivienda en España, estos datos confirman una realidad importante: el mercado sigue activo, competitivo y condicionado por un desequilibrio evidente entre oferta y demanda.

Por qué están subiendo los precios

El principal factor detrás del aumento de precios es la falta de oferta suficiente frente a una demanda muy elevada. Fotocasa señala que el mercado atraviesa uno de los momentos más tensos del ciclo inmobiliario, con una demanda de compra cercana a máximos históricos y una oferta que no logra absorber ese interés.

Este desequilibrio provoca que muchos compradores compitan por un número limitado de viviendas disponibles. En las zonas con mayor atractivo residencial, turístico o económico, la presión puede ser todavía más visible.

Durante el último año, las condiciones hipotecarias también han contribuido a dinamizar el mercado. Un entorno de financiación más atractivo ha animado a muchos compradores a tomar decisiones, lo que ha incrementado la actividad de compraventa y reforzado la competencia.

Sin embargo, el comportamiento de los precios en la segunda mitad del año podría depender de varios factores: evolución de los tipos de interés, acceso al crédito, ritmo de nuevas operaciones y capacidad real del mercado para ampliar la oferta de vivienda disponible.

Las capitales de provincia también registran fuertes subidas

El crecimiento del precio de la vivienda no se limita a las grandes ciudades. En mayo de 2026, las 50 capitales de provincia analizadas registraron aumentos interanuales, y en once de ellas las subidas superaron el 15%.

Entre las capitales con mayores incrementos destacan Soria, con un aumento del 24,7%, León, con un 22,3%, Ciudad Real, con un 19,9%, Ourense, con un 19,4%, y Palencia, con un 18,3%.

También se registraron subidas relevantes en Jaén, Ávila, Guadalajara, Toledo, Salamanca y A Coruña. Este comportamiento muestra que la presión sobre los precios ya no es exclusiva de Madrid, Barcelona o las grandes zonas costeras.

Aun así, las capitales más caras siguen concentrándose en mercados consolidados. San Sebastián lidera el ranking con 7.129 euros/m², seguida de Madrid, Barcelona, Palma, Málaga y Bilbao. Otras capitales como Valencia, Cádiz, Santander o Girona también superan los 3.000 euros/m².

En el extremo opuesto, Zamora aparece como una de las capitales más accesibles, con un precio medio de 1.517 euros/m².

Diferencias entre provincias y comunidades autónomas

Por provincias, 47 de las 50 analizadas registraron subidas interanuales en mayo. Los mayores aumentos se dieron en Murcia, con un 26,5%, Valencia, con un 22%, León, con un 21,8%, y A Coruña, con un 21,2%.

Solo tres provincias mostraron descensos: Cuenca, Huelva y Teruel. Esto confirma que, aunque el mercado nacional mantiene una tendencia general de crecimiento, existen diferencias importantes según ubicación, demanda local, oferta disponible y perfil económico de cada zona.

En cuanto a comunidades autónomas, los precios subieron en las 17 regiones españolas. En 13 de ellas, el aumento fue superior al 10%. Las subidas más intensas se registraron en Murcia, Asturias, Cantabria, Andalucía y la Comunidad Valenciana.

Andalucía y la Comunidad Valenciana alcanzaron máximos históricos en términos absolutos, con precios medios de 2.970 euros/m² y 2.847 euros/m² respectivamente. Para compradores interesados en zonas costeras, estos datos son especialmente relevantes, ya que ambas regiones concentran una parte importante de la demanda nacional e internacional.

Qué significa para los compradores en la Costa Blanca

La Comunidad Valenciana registró una subida interanual del 18,3%, situándose entre las regiones con mayor crecimiento. Para la Costa Blanca, este contexto refuerza varias ideas importantes.

En primer lugar, la demanda sigue siendo sólida. Alicante, Torrevieja, Orihuela Costa, Benidorm, Altea, Calpe, Jávea y otras zonas del litoral continúan atrayendo a compradores internacionales que buscan residencia, segunda vivienda o inversión.

En segundo lugar, la vivienda de segunda mano puede seguir siendo una opción interesante, especialmente para quienes buscan ubicaciones consolidadas, cercanía al mar, servicios ya existentes o posibilidad de reformar. Sin embargo, el aumento de precios obliga a analizar cada operación con más detalle.

En tercer lugar, la comparación entre vivienda nueva y vivienda de reventa es cada vez más importante. La obra nueva suele ofrecer eficiencia energética, diseño actual y menores necesidades de reforma, mientras que la reventa puede aportar mejor ubicación, mayor superficie o precios más competitivos según la zona.

Puedes explorar propiedades disponibles, comparar opciones de obra nueva o revisar viviendas de reventa.

Consejos antes de comprar en un mercado alcista

Cuando los precios suben con fuerza, es importante evitar decisiones impulsivas. Una vivienda puede ser atractiva, pero no todas las oportunidades encajan con todos los compradores.

Antes de comprar, conviene analizar:

• el precio por metro cuadrado en la zona concreta;
• el estado real de la vivienda y posibles costes de reforma;
• los gastos de comunidad, IBI y mantenimiento;
• la distancia a servicios, playas, transporte y zonas de demanda;
• el potencial de alquiler, si la compra tiene componente inversor;
• la situación legal y urbanística de la propiedad;
• la comparación entre propiedades similares en la misma área.

También es recomendable definir el objetivo principal de la compra. No es lo mismo comprar para vivir todo el año, pasar vacaciones, alquilar por temporadas o diversificar una inversión inmobiliaria.

Una tendencia que exige análisis, no prisa

La subida del precio de la vivienda de segunda mano en España confirma que el mercado sigue teniendo una demanda intensa. Pero una subida general no significa que cualquier vivienda sea una buena compra.

Para compradores internacionales, el enfoque más prudente es comparar zonas, entender el mercado local y revisar cada propiedad con criterios objetivos. En la Costa Blanca, las oportunidades siguen existiendo, pero cada vez es más importante diferenciar entre precio, valor real y potencial a largo plazo.

Si estás buscando una vivienda en la Costa Blanca, Costa Portal AI puede ayudarte a comparar zonas, entender el mercado y encontrar propiedades que encajen con tus objetivos.